คอนโดเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูง

การเปิดตัวของประชาคมอาเซียนซึ่งได้มีการคาดคะเนว่าจะช่วยสร้างโอกาสทางธุรกิจที่หลากหลายในกรุงเทพฯ และเสริมความต้องการของคอนโดมิเนียมระดับบน ซึ่งสินทรัพย์เหล่านี้เคยประสบกับสภาวะการเจริญเติบโตที่ซบเซาเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการขาดที่ดินทำเลที่เหมาะสมในราคาที่สมเหตุสมผล จึงทำให้ราคามีแนวโน้มที่สูงขึ้น ซึ่งผลตอบแทนการลงทุนก็จะมากขึ้นสำหรับนักลงทุน สำหรับโครงการที่ออกแบบแปลนอย่างมีประสิทธิภาพ และโครงการที่มีความเป็นเอกลักษณ์อย่างไรก็ตามราคาสินทรัพย์ในกรุงเทพฯก็ยังคงเป็นที่ดึงดูดผู้ซื้อมากกว่าราคาสินทรัพย์ที่ฮ่องกง สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ จาการ์ตา กัวลาลัม เปอร์ และเมืองนานาชาติอื่นๆ

และนอกจากนี้กรุงเทพฯก็ยังคงนำเสนอตัวเลือกไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ สำหรับชาวต่างชาติอีกด้วย ถึงแม้การพัฒนาที่ดินใหม่ๆในตลาดแห่งนี้ยังคงจำกัดอยู่ เพราะยังขาดทำเลคอนโดที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาที่ดินในพื้นที่ย่านธุรกิจในใจกลางเมือง แต่ยังคงมีความเป็นไปได้ของ 3 โครงการหรูกำลังจะย่างเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่ช้าอสังหาริมทรัพย์หรูหราชั้นหนึ่งมักถูกมองว่าเป็นตัวป้องกันความเสี่ยงต่ออัตราเงินเฟ้อ และเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูง

ซึ่งความต้องการของคอนโดมิเนียมหรูในตลาดมักจะมาจากบุคคลเหล่านี้ และอภิมหาเศรษฐี ส่วนใหญ่นักลงทุนในทั้ง 2 กลุ่มนี้มากรุงเทพมหานครเป็นประจำเพื่อมาทำธุรกิจ พักผ่อน หรือทั้งสองอย่าง 70% ของตลาดเป้าหมายหลักประกอบด้วยชาวฮ่องกงเชื้อสายจีน ชาวฮ่องกงที่ทำงานในประเทศไทย ชาวสิงคโปร์เชื้อสายจีน ชาวสิงคโปร์ที่ทำงานในประเทศไทย ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ และชาวรัสเซีย

ค้าส่งแฟชั่น ชี้กลุ่มผู้ใช้เสื้อผ้ามียี่ห้อ หันซื้อแบบขายส่งมากขึ้น

นายศิริชัย ประพันธ์ธุรกิจ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร ศูนย์การค้า เดอะ แพลทินัม แฟชั่นมอลล์ บริษัท เดอะ แพลทินัม แฟชั่นมอลล์ เปิดเผยว่า ภาพรวมยอดขายของร้านค้าเช่าภายใน เดอะ แพลทินัม ขณะนี้เติบโตดี แม้กำลังซื้อทั่วไปจะลดจากค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นตามค่าครองชีพที่สูง

ทั้งนี้ จากการได้กลุ่มลูกค้าที่ใช้เสื้อผ้ามียี่ห้อ หันมาซื้อสินค้าแฟชั่นในห้างค้าส่งแทน เพราะราคาถูกกว่าและมีแฟชั่นหลากหลาย ขณะลูกค้าต่างชาติก็หันมาซื้อแฟชั่นขายส่งมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าหลักจากประเทศสิงคโปร์ ทำให้เพิ่มยอดขายให้กลับมาโต

“สาเหตุที่ลูกค้าสิงคโปร์หันมาซื้อสินค้าแฟชั่นในแพลทินัมมากขึ้น อาจเพราะในสิงคโปร์ส่วนใหญ่เป็นสินค้าแบรนด์เนม ซึ่งรอบการเปลี่ยนคอลเลกชันจะอยู่ที่ 3-6 เดือน นานกว่าสินค้าแฟชั่นขายส่งที่เปลี่ยนคอลเลกชันทุกสัปดาห์”นายศิริชัย กล่าว

นอกจากนี้ ผลกระทบเศรษฐกิจโลกที่ทำให้ลูกค้าต่างชาติ ช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา ลดลงไป 20% แต่หลังจากสถานการณ์เริ่มปรับตัวดีขึ้น ส่งผลให้ช่วง 2 เดือนล่าสุด ลูกค้าต่างชาติกลับเข้าสู่ภาวะปกติ หรือมีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 40% ของลูกค้ารวม เป็นคนไทย 60% ซึ่งในสัดส่วนของลูกค้าต่างชาติดังกล่าว มีถึง 70% เป็นลูกค้าจากสิงคโปร์ ที่เหลืออีก 30% เป็นลูกค้าที่มาจากสหรัฐอเมริกา ตะวันออกกลาง และแอฟริกา

นางวิลาสินี ชูรัตน์ เจ้าของร้านเสื้อผ้าดีวาลา ย่านการค้าส่งกรุงทองพลาซ่า ประตูน้ำ กล่าวว่า ปกติช่วงไตรมาส 4 ร้านค้าส่งย่านประตูน้ำจะคึกคักเป็นปกติ เมื่อเทียบกับช่วง 9 เดือนแรกของทุกปี เนื่องจากผู้บริโภคออกมาจับจ่าย แต่ปีนี้ความคึกคักที่เพิ่มขึ้นเป็นการเพิ่มที่ทรงตัวเท่ากับปีก่อน

ทั้งนี้ ในการสำรวจร้านค้าส่งเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋าเดินทาง เครื่องประดับอื่นๆ ย่านประตูน้ำพบว่าคึกคักจาก 2 เดือนก่อน เพราะมีร้านค้าใหม่มาเปิดเพิ่ม และนักท่องเที่ยวมากขึ้น

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

หลักการใช้งานเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สอย่างเหมาะสม

วิธีการใช้งานเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สอย่างถูกวิธี เพื่อให้สามารถใช้งานเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สได้อย่างมีประสิทธิภาพ และปลอดภัย ซึ่งในขณะใช้งานอย่างอหรือพับสายฝักบัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่เครื่องทำน้ำร้อนแก๊สกำลังทำงาน เพราะจะทำให้เครื่องทำงานผิดปกติและเสียหายได้ และไม่ควรเปิดน้ำอุ่นจากเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สทิ้งเอาไว้ในขณะที่สระผม หรือฟอกสบู่ เพราะจะทำให้สิ้นเปลืองทั้งน้ำและไฟโดยเปล่าประโยชน์ เมื่ออาบน้ำเสร็จหรือเลิกใช้เครื่องทำน้ำร้อนแก๊สควรปรับระดับการทำความร้อนของเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สให้มาอยู่ที่ระดับปานกลางเสมอ

เพื่อไม่ให้ผู้ที่มาใช้งานเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สต่อจากท่านโดนน้ำที่อาจร้อนจนเกินไปลวก และไม่ควรเปิดสวิทซ์เครื่องทำน้ำร้อนแก๊สทิ้งเอาไว้เมื่ออาบน้ำเสร็จเรียบร้อยแล้ว เพราะนอกจากจะเป็นการสิ้นเปลืองพลังงานไปโดยเปล่าประโยชน์แล้ว ยังสังเกตเห็นความผิดปกติได้ยากเพราะติดตั้งอยู่ในห้องน้ำซึ่งเป็นมุมอับทางสายตา ในขณะใช้งานหากรู้สึกว่าอุณหภูมิของน้ำไม่สม่ำเสมอร้อนๆ เย็นๆ แสดงว่าแรงดันน้ำไม่เพียงพอ ควรทำการตรวจสอบเครื่องปั๊มน้ำว่ามีความผิดปกติของหม้อลมในเครื่องปั๊มน้ำหรือไม่ เพราะหากมีน้ำเข้าไปในหม้อลมก็จะทำให้แรงดันน้ำไม่สม่ำเสมอ ให้ทำการไล่น้ำออกจากหม้อลมให้หมด หรืออาจจะเกิดจากเครื่องปั๊มน้ำมีกำลังไม่เพียงพอ คือมีขนาดเล็กเกินไปก็ต้องเปลี่ยนมาใช้ขนาดที่เหมาะสม หรืออาจเป็นเพราะการแย่งกันใช้น้ำ คือเปิดใช้น้ำพร้อมกันหลายจุด ทำให้แรงดันน้ำไม่เพียงพอ

วิธีแก้ก็คือต้องเปลี่ยนขนาดของท่อน้ำให้ใหญ่ขึ้น หมั่นสังเกตสายฝักบัว ข้อต่อระหว่างสายฝักบัวกับตัวเครื่องทำน้ำร้อนแก๊สและฝักบัว เพราะเมื่อเกิดการรั่วซึมนอกจากจะทำให้เครื่องทำงานหนักขึ้นโดยใช่เหตุ อาจทำให้น้ำกระเซ็นไปโดนบริเวณด้านหลังของเครื่อง ซึ่งอาจก่อให้เกิดไฟฟ้าซ็อตขึ้นได้ และควรถอดทำความสะอาดหัวฝักบัวอยู่เป็นประจำเพื่อไม่ให้มีตะกอนไปอุดตัน เพราะเมื่อมีตะกอนไปอุดตันบริเวณหัวฝักบัวก็จะทำให้เครื่องทำงานผิดปกติได้ สำหรับตัวเครื่องภายนอกสามารถใช้ผ้าชุบน้ำบิดให้แห้ง เช็ดทำความสะอาดได้ แต่ห้ามทำความสะอาดด้วยการราดน้ำ หรือฉีดน้ำจากฝักบัวเป็นอันขาดเพราะอาจก่อให้เกิดไฟฟ้าซ็อตได้เช่นกัน

ตำรวจอุบลรัตน์ยึดไม้พะยูงกล่างป่า 106 ท่อนมูลค่ากว่า500,000บาทเตรียมขนส่งจำหน่ายประเทศเพื่อนบ้าน

เมื่อเวลา 10.30 น. วันที่ 23 ก.ย.2556 พ.ต.ท.รุ่งศักดิ์ จงกลรัตน์ รอง ผกก.(สส.) สภ.อุบลรัตน์ จ.ขอนแก่นได้รับแจ้งจากศูนย์วิทยุ 191 ว่า มีพลเมืองดีพบการลักลอบตัดไม้จำนวนมากภายในเขตอุทยานแห่งชาติ ภูเก้า-ภูพานคำ เขตรอยต่อ จ.ขอนแก่น-หนองบัวลำภู จึงเข้าไปตรวจสอบในที่เกิดเหตุ ในกระท่องกลางทุ่งนา แต่ผู้ต้องหาซึ่งชำนาญพื้นที่อาศัยจังหวะหลบหนีไปได้ เจ้าหน้าที่จึงได้ทำการตรวจยึดไม้พะยูงขนาดความยาวท่อนละ 2 เมตร นับรวม 106 ท่อน คิดเป็นมูลค่ากว่า 500,000 บาท มาทำการตรวจสอบที่ สภ.อุบลรัตน์

พ.ต.อ.ธนาวัชร  ดีบุญมี ผกก.สภ.อุบลรัตน์ กล่าวว่า ของกลางซึ่งเป็นไม้พะยูงทั้งหมดน่าจะเตรียมส่งจำหน่ายในต่างประเทศ โดยขบวนการค้าไม้ข้ามชาติเตรียมที่จะลำเลียงจากพื้นที่ เพราะภายในบริเวณเขื่อนอุบลรัตน์และภายในอุทยานภูเก้า-ภูพานคำ ซึ่งยังคงอุดมสมบูรณ์ไปด้วยพันธุ์ไม้นานาชนิด ขณะเดียวกันก็ยังคงมีไม้ยืนต้นตาย โดยของกลางที่ตรวจยึดได้ทั้งหมดจะมีการตรวจสอบอย่างละเอียดซึ่งขณะนี้ชาว บ้านได้ให้ความร่วมมือในการให้ข้อมูลและเป็นพยานสำหรับการติดตามจับกุมคน ร้ายแล้ว

“ไม้พะยูงทั้งหมดคิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 500,000 บาท ซึ่งคนร้ายที่ลงมือนั้นคาดว่าจะอยู่ในขบวนการค้าไม้ข้ามชาติที่ได้ว่าจ้างคน ในพื้นที่รวมไปถึงกลุ่มนายทุนที่มีอิทธิพลจากวงการต่างๆมาทำการตัดไม้ดัง กล่าวนี้ ก่อนที่จะนำมาเก็บไว้ในจุดที่ตรวจยึดได้ และเตรียมที่จะลำเลียงส่งจำหน่ายยังโรงเลื่อยไม้รวมไปถึงตามยอดของการสั่ง ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งทางเจ้าหน้าที่จะเร่งสืบสวนสอบสวนจับกุมกลุ่มผู้กระทำความผิดต่อไป” พ.ต.อ.ธนาวัชร กล่าวในที่สุด

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การพิจารณาถึงองค์ประกอบหลายด้านเกี่ยวกับคอนโดติดรถไฟฟ้า

การเลือกซื้อคอนโดตัวเงินก็เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้เลือกซื้อ เพราะถือเป็นสิ่งที่คุณต้องรับภาระไปตลอด ฉะนั้นงบประมาณจึงเป็นสิ่งที่ผู้จะซื้อต้องคิดไตร่ตรองอย่างละเอียดถี่ถ้วน และควรปรึกษากับทางสถาบันทางการเงินด้วยก็จะเป็นการดีอย่างยิ่งหากคุณต้องทำเรื่องกู้งบประมาณ http://www.bkkcitismart.comคำนึงถึงรายละเอียดต่างๆของคอนโดที่จะซื้อว่าราคาเหมาะสมกันแล้วหรือไม่ อย่าให้คอนโดราคาถูกอย่างเหลือเชื่อเป็นสิ่งเชื้อเชิญ เพราะเมื่อภายหลังที่คุณเข้าไปอาศัยจริงอาจจะต้องกุมขมับกับปัญหาตัวเงินที่ซ่อนเร้นมากกว่าที่คุณคิด หรือปัญหาสภาพของตัวคอนโดที่ย่ำแย่เกินกว่าจะรับไหว

ส่วนความปลอดภัยและระบบสาธารณูปโภค ซึ่งสองสิ่งนี้ถือเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยต้องรู้ว่าระบบน้ำระบบไฟฟ้าเป็นอย่างไร หากในกรณีคอนโดมีจำนวนชั้นที่สูงมาก น้ำประปาไหลแรงเพียงพอหรือไม่ และถ้าหากไฟฟ้าดับจะมีระบบไฟฟ้าฉุกเฉินเพียงพอ และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงรึปล่าว ซึ่งถ้าหากมีกล้องวงจรปิดติดตั้งตรงทางเดินห้องและรอบนอกอาคารจะช่วยเสริมให้ระบบการรักษาความปลอดภัยรัดกุมมากยิ่งขึ้น ผู้รับเหมาก่อสร้างและสถาปนิกรวมไปถึงเจ้าของโครงการจะแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของคุณภาพที่จะทำให้รู้ว่าคอนโดได้มาตรฐานและมีคุณภาพมากเพียงใด

นอกจากนี้การตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างมีความแข็งแรงทนทาน และวัสดุที่ใช้เป็นวัสดุชนิดใด เหมาะสมและได้คุณภาพเพียงพอหรือไม่ รวมไปถึงตัวบทกฎหมายที่ทางโครงการจะต้องมี เพราะถ้าหากตัวโครงการยังไม่ได้จัดการให้ถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้วละก็ ผู้อาศัยจะแน่ใจในความมั่นคงของโครงการได้อย่างไร ผู้อาศัยคอนโดติดรถไฟฟ้าปฏิเสธไม่ได้เลยว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่เพิ่มความหงุดหงิดน่ารำคาญใจให้ไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะเป็นสิ่งที่ผู้อาศัยต้องรับภาระไปทุกเดือนๆ ซึ่งหากค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ราคาสูง คุณจำเป็นต้องคิดคำนวณว่าราคาค่าส่วนกลางกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้นั้นเหมาะสมกันและมีความจำเป็นมากน้อยเพียงใด

“สุขุมพันธุ์” ย้ำสถานการณ์น้ำฝนไม่น่าห่วง ชี้มีฝนกว่า 70% ของพื้นที่ไปถึงวันที่ 23 ก.ย. เตรียมรับมือ 37 จุดเสี่ยงไว้แล้ว

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) ประชุมติดตามสถานการณ์ฝนตกในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่สำนักการระบายน้ำ (สนน.) กทม. โดยกล่าวว่า ตั้งแต่ช่วงเย็นวานนี้จนถึงเวลาประมาณ 09.00 น. มีฝนตกเต็มพื้นที่กรุงเทพฯ รวมถึงในพื้นที่ปริมณฑล ลักษณะเป็นฝนอ่อนกระจาย ปริมาณฝนสะสมอยู่ที่ประมาณ 50-60 มิลลิเมตร พื้นที่ปริมาณฝนสะสมสูงสุดอยู่ที่เขตบางกะปิ 68 มิลลิเมตร ปัญหาน้ำท่วมขังในถนนสายหลักที่ได้รับรายงานมามีเพียงจุดเดียว คือ นิคมมักกะสัน จุดทางเลียบโรงซ่อมรถไฟ ยาวไปจนถึงสถานีแอร์พอร์ตลิ้งมักกะสัน ยังคงมีน้ำขังอยู่ประมาณ 5-10 เซนติเมตร เร่งให้เจ้าหน้าที่เข้าเร่งแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ส่วนถนนสายหลักอื่นๆยังไม่ได้รับการแจ้งปัญหาน้ำท่วมขังมา

ขณะที่คลองต่างๆ มีปริมาณน้ำเพิ่มสูงขึ้น เนื่องมาจากฝนตกแช่มานานในพื้นที่เขตลาดพร้าว บางเขน หลักสี่ ดอนเมืองตั้งแต่เย็นวานนี้ คือ คลองเปรมประชากร เพิ่มสูงขึ้น 50 เซนติเมตร และคลองลาดพร้าว แต่ปริมาณยังอยู่ในเกณฑ์ที่คลองรับได้ยังไม่เสี่ยงต่อภาวะน้ำล้นตลิ่ง ส่วนน้ำในแม่น้ำเจ้าพระยาที่ไหลมาจากด้านเหนืออยุ่ที่ปริมาณ 1,400 ลูกบาศก์เมตรต่อวินาทีถือว่ายังอยู่ในระดับปกติไม่น่าห่วงเช่นกัน

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ กล่าวว่า จากการรายงานพบว่าจนถึงขณะนี้สถานการณ์ยังไม่น่าเป็นห่วง และไม่มีสัญญาณส่อเค้าวิกฤติน้ำท่วมแต่อย่างใดขอให้ประชาชนอย่าตระหนก ซึ่งวันนี้ได้มีการซักซ้อมแผนและเตรียมความพร้อมในพื้นที่ โดยเฉพาะจุดเสี่ยง 37 จุดที่มีปัญหา โดยได้ติดตั้งเครื่องสูบน้ำตามจุดอ่อนน้ำท่วม 487 จุด รวม 1,040 เครื่อง และขุดลอกคูคลอง ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ รวมถึงซ่อมแซมคันกั้นน้ำริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

ด้านนายอดิศักดิ์ ขันตี ผอ.สำนักการระบายน้ำ กล่าวว่า จากคาดการณ์จากดาวเทียมตลอดวันในพื้นที่ กทม. ยังคงมีฝนตกเต็มพื้นที่ ลักษณะเป็นฝนอ่อนแบบที่ตกในปัจจุบัน ประมาณ 70% ของพื้นที่ ไปจนถึงวันอาทิตย์ที่ 22 ก.ย. และในวันจันทร์ที่ 23 ก.ย. ปริมาณฝนจะลดลง ซึ่งขณะนี้ไม่มีพื้นที่ใดน่าเป็นห่วง แต่จะมีการเฝัระวังน้ำในคลองเป็นพิเศษ เนื่องจากจะมีน้ำฝนตกลงมาและระบายผ่านคลองต่างๆ จึงต้องพร่องน้ำและบริหารจัดการให้รับน้ำได้เป็นอย่างดี

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการขายทาวน์เฮ้าส์

ในการดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการในรูปแบบใดก็ตาม เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ผู้บริหารโครงการจะต้องทำการศึกษาถึงปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการขายให้รอบคอบเสียก่อน ปัจจัยแรกที่จะต้องทำการศึกษา คือ การซื้อที่ดิน http://www.bkkcitismart.com/Rent/Townhouseจะต้องพิจารณาในเรื่องของทำเล ขนาดที่ดิน ราคา โครงการในละแวกใกล้เคียง และผังเมือง ปัจจัยที่สอง คือ สภาพเศรษฐกิจ จะต้องพิจารณาในเรื่องของรายได้ประชาชาติ อัตราดอกเบี้ย และอัตราเงินเฟ้อ ปัจจัยที่สาม คือ นโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ได้แก่ มาตรการฟื้นฟูธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลดหย่อนภาษีธุรกิจเฉพาะ

การนำเงินดาวน์ซื้อบ้านมาลดหย่อนภาษี นโยบายการถือครองโดยคนต่างชาติ นโยบายการปล่อยสินเชื่อเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน โครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นต้น ปัจจัยที่สี่ คือ คู่แข่ง ปัจจัยที่ห้า คือ ผู้ซื้อทาวน์เฮ้าส์หรือผู้บริโภค ปัจจัยที่หก คือ ตัวบริษัทเอง ทีมก่อสร้าง และทีมงานขาย ซึ่งจะต้องพิจารณาในเรื่องของนโยบาย ฐานะการเงิน และผู้บริหารของบริษัท รวมทั้งในเรื่องของกิจกรรมทางการตลาด งบโฆษณา และทีมงานขาย ซึ่งปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการขายที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ จะช่วยให้บริษัทได้กำหนดทิศทางในการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้บริโภคในแต่ละพื้นที่ได้เป็นอย่างดี

โดยปัจจัยที่สำคัญซึ่งจะขอกล่าวในรายละเอียดเพิ่มเติม คือ ผู้บริโภค คู่แข่ง และบริษัท ในการศึกษาคู่แข่ง จะทำให้บริษัทได้ทราบถึงจำนวนของคู่แข่งขันในตลาดเป้าหมาย ข้อมูลสินค้าและบริการที่คู่แข่งนำเสนอ กลุ่มลูกค้าที่คู่แข่งกำลังเสนอขายอยู่ ภาวะความได้เปรียบเสียเปรียบ ภาพลักษณ์หรือตราสินค้า ข้อมูลกิจกรรมและงบประมาณการตลาดของคู่แข่ง ซึ่งการสำรวจความได้เปรียบทางการแข่งขันนั้นจะหมายความรวมถึง การมีเงินทุนเหนือกว่า การมีโครงการหลากหลายทำเล การมีตราสินค้า การสร้างสรรค์สิ่งใหม่มานำเสนอ และความสามารถในการก่อสร้างได้อย่างรวดเร็ว

ทนายสุวัตร พร้อมทายาทโอสถสภา แจ้งความจับสามีที่ปลอมแปลงสัญญาค้ำประกันจำนวนเงิน 1,400 ล้าน

นายสุวัตร อภัยภักดิ์ ทนายความ พร้อมด้วย นางเสาวณีย์ โอสถานุเคราะห์ เข้าแจ้งความต่อพนักงานสอบสวน สถานีตำรวจนครบาลปทุมวัน ให้ดำเนินคดีกับนายชินเวศ สารสาส สามี พร้อมพวก และธนาคารทหารไทย สาขาปทุมวัน และสาขาสยามสแควร์ ข้อหาสมรู้ร่วมคิด จัดทำเอกสารปลอม และใช้เอกสารปลอม ในการที่จะให้เกิดความเสียหายแก่ตน

ทั้งนี้ นายชินเวศ กับพวก ปลอมแปลงสัญญาค้ำประกัน ซึ่งมีลายมือชื่อและเอกสารปลอม ลงชื่อ นางเสาวณีย์ เป็นจำนวนเงิน 1,400 ล้านบาท สำหรับการก่อสร้างโรงแรมป่าเกาะ จำนวน 500 ล้านบาท และโครงการของบริษัท เซ็นต์หลุยส์ โฮลดิ้งส์ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 900 ล้านบาท จนทำให้นางเสาวณีย์ได้รับความเสียหายและตกเป็นหนี้ร่วมกับนายชินเวศ

ก่อนหน้านี้ นางเสาวณีย์ ได้ส่งเอกสารสัญญาดังกล่าวไปตรวจสอบที่ศาลเยาวชนและครอบครัวกลาง จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ และมีรายงานผลการตรวจพิสูจน์พบว่าเป็นเอกสารปลอม จึงทำการแจ้งไปยังธนาคารทหารไทยทั้ง 2 สาขา แต่ยังคงมีการอนุมัติเงินจำนวนดังกล่าวให้กับนายชินเวศ

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อหวังกำไร

คนรุ่นใหม่นิยมซื้อคอนโดกันมากขึ้น บางคนซื้อเพื่ออยู่อาศัย บางคนซื้อเพื่อหวังกำไรในอนาคต แต่ผู้ซื้อทั่วๆไปจะละเลยต่อรายละเอียดของสัญญา เนื่องจากมีเนื้อหาค่อนข้างมากและเป็นตัวบทกฎหมายส่วนใหญ่ แต่ถ้าหากมีเวลาก็ควรจะใช้เวลานั่งอ่านมันสักหน่อย เพราะไม่ได้ยากจนเกินไปและคุณจะต้องมีส่วนร่วมหรือส่วนได้เสียไปพร้อมๆกับคนอื่นที่เป็นเจ้าของร่วมทั้งหมด หรือถ้าไม่มีเวลาจะหานักกฎหมายคอยให้คำแนะนำ เพื่อทราบถึงสิทธิ ผลประโยชน์ ที่คุณจะได้รับหรือเสีย ซึ่งระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัยซื้อคอนโดมิเนียม ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ต่างๆจะแตกต่างกันไปในแต่ละคอนโดมิเนียม

อย่างไรก็ตามเราควรที่จะรู้ถึงข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามเหล่านั้นด้วย โดยทั่วๆไปแล้วส่วนใหญ่ซื้อคอนโดมิเนียมจะไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงประเภทสุนัขหรือแมวมาเลี้ยง เพราะสร้างปัญหาเดือดร้อนรำคาญให้เพื่อนบ้าน ทั้งเสียงเห่าหอนและทุ่นระเบิดที่ไม่ชอบปล่อยในห้องตัวเอง แต่ชอบไปปล่อยไว้หน้าห้องคนอื่น บางสถานที่ไม่อนุญาตให้ทำอาหารภายในห้อง โดยใช้เตาแก๊ส บางแห่งไม่อนุญาตให้ขนของหรือต่อเติมห้องในวันเสาร์และอาทิตย์ เพราะเป็นวันที่ทุกคนอยู่บ้านพักผ่อน เนื่องจากทุกคอนโดมิเนียมจะต้องมีนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้บริหารจัดการเรื่องต่างๆโดยเฉพาะเรื่องการเงิน

และคุณก็ควรที่จะต้องทราบถึงระเบียบต่างๆของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น ค่าส่วนกลางเป็นเท่าไหร่ต่อเดือน ซื้อคอนโดมิเนียมบางแห่งราคาถูก แต่อาจจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพง ค่าส่วนกลางเป็นเงินที่เจ้าของห้องทุกห้องจะต้องชำระให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อที่จะนำเงินเหล่านี้ไปใช้จ่ายในการบริหาร และบริการในส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนกลาง เช่น เงินเดือนยาม ค่าไฟฟ้าทางเดิน ค่าไฟฟ้าของลิฟท์ ค่าบำรุงซ่อมแซมต่างๆ ซึ่งเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของเจ้าของห้องชุดทุกห้อง ไม่ว่าคุณจะเข้าอยู่หรือไม่ก็ตาม เมื่อซื้อแล้ว โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ก็ต้องมีหน้าที่จ่ายเฉลี่ยกันออกทุกห้อง

การตกแต่งคอนโดสุขุมวิทให้ดูกว้างขวางมากขึ้น

การทำห้องน้ำให้ดูกว้างขึ้นโดยการเจาะผนัง การเปิดผนังระหว่างห้องน้ำและห้องนอนด้วยการใช้บานเฟี้ยมหรือบานกระจกขุ่น ก็จะช่วยให้ห้องน้ำดูกว้างและโล่งขึ้นได้อย่างไม่น่าเชื่อ โดยเฉพาะสำหรับห้องน้ำที่ไม่ได้ติดหน้าต่างอยู่แล้วนั้นจะเป็นการช่วยนำแสงธรรมชาติเข้ามาสู่ห้องน้ำได้ การวางของหลบตามมุมหรือตามหลีบช่วยเพิ่มพื้นที่คอนโดสุขุมวิท สำหรับห้องน้ำทำเป็นหลืบวางของแทนที่จะเป็นชั้นวางของ ทำให้ห้องดูเรียบๆ วิธีง่ายๆแค่นี้ก็ทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นได้อีกด้วย ควรหลีกเลี่ยงผ้าม่านหรือว่ามู่ลี่สีเข้ม ควรใช้ม่านหรือมู่ลี่สีอ่อนๆบริเวณกระจก เพื่อให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติ และมองเห็นวิวภายนอกได้เต็มที่ การที่เราเปิดให้แสงจากภายนอกเข้ามาจะทำให้ห้องดูโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด การเลือกขนาดเฟอร์นิเจอร์คอนโดสุขุมวิทให้เหมาะสมกับขนาดของห้อง

การเลือกเฟอร์นิเจอร์ควรให้มีสัดส่วนพอดีกับพื้นที่คอนโดสุขุมวิท ระวังอย่าให้มีขนาดใหญ่หรือสูงเกินไป จะทำให้ห้องดูอึดอัดและคับแคบ เช่น ห้องที่มีขนาดไม่เกิน 40 ตรม. ลองเปลี่ยนเตียงเป็นขนาดควีนไซต์แทนคิงส์ไซต์ จะรู้สึกได้เลยว่าห้องโล่งขึ้นอีกเยอะเลย เพราะการใช้เฟอร์นิเจอร์สีอ่อนไม่เน้นลวดลาย ควรเลือกวัสดุและเฟอร์นิเจอร์โทนสีอ่อน เพราะให้ความรู้สึกของพื้นที่กว้างขวางกว่าสีเข้ม นอกจากนี้ยังช่วยสะท้อนแสงธรรมชาติที่เข้ามาจากทางหน้าต่างได้ในปริมาณที่มาก และลึกเข้ามายังพื้นที่ส่วนที่อยู่ห่างจากหน้าต่างได้ดีอีกด้วย การจัดวางตู้และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ควรจะจัดให้ชิดติดผนังมากที่สุดเท่าที่จะทำได้แทนที่จะยกลอยอยู่กลางห้อง ทั้งนี้เพื่อช่วยให้พื้นที่ดูโล่งและกว้างมากที่สุด ใช้สีอ่อนจะทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้น

การตกแต่งภายในคอนโดสุขุมวิทนั้นควรออกแบบโดยใช้โทนสีอ่อนและวอลล์เปเปอร์ที่ดูเรียบๆ ไม่จำเป็นต้องมีรายละเอียดมากเกินไป พวกตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของควรทำเป็น Built-in เพื่อให้ดูเป็นส่วนเดียวกับผนัง ประหยัดพื้นที่และช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมากดีเทียว สำหรับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น ตู้และโต๊ะรับแขก ถ้าสามารถยกลอยขึ้นจากพื้นได้ จะทำให้หลบมุมมองสายตา ทำให้เห็นเนื้อที่พื้นมากขึ้นนอกจากนี้ เฟอร์นิเจอร์เองก็จะดูเบาขึ้นเพราะเสมือนถูกยกลอยอยู่ด้วย

น้องมาลีเด็กที่สูง214ซม.อาการเจ็บหลังทุเลาลงแล้วสาเหตุกระดูกบุบทำให้ปวดหลัง

ด.ญ.มาลี ดวงดี ชาวตราดที่มีความสูงที่สุดในไทย 214 ซม. กล่าวว่า อาการเจ็บหลังทุกเลาลงบ้างแล้ว หลังจากพ่อแม่นำตัวไปรักษาที่โรงพยาบาลตราดแพทย์ได้ให้ทานยาและฉีดยาให้ ซึ่งก็ยังไม่รู้ว่าจะต้องพักที่โรงพยาบาลตราดอีกนานแค่ไหน

ส่วนสาเหตุที่ปวดหลัง แพทย์บอกว่ากระดูกบริเวณหลังบุบหลังตกบันไดเมื่อเดือนก.ค.ที่ผ่านมา ทำให้มีอาการปวดเรื้อรังมานาน ประกอบกับมีโรคแทรกซ้อน เช่น เบาหวาน  ทำให้ร่างกายไม่แข็งแรง

นายมาม พ่อของมาลี กล่าวว่า น้องมาลีมีร่างกายที่ใหญ่โต และมีน้ำหนักมากถึง 130 กก.ทำให้เกิดปัญหาด้านสุขภาพ ป่วยบ่อย  นอกจากมีอาการปวดหลังแล้วยังเป็นโรคเบาหวานด้วย ส่วนความสูงของมาลี ต้องฉีดยาคุมทุกเดือน ๆ ละ 1  เข็ม ก่อนหน้านั้นราคายาเข็มละ 50,000 บาท  แต่ฉีดแล้วไม่ได้ผลเพราะยากับรูปร่างของมาลีไม่เหมาะสมจึงเพิ่มปริมาณยาขึ้น แถมราคาก็แพงขึ้น ถึงเข็มละ 95,000  บาท ฉีดได้ประมาณ 6 เข็ม ก็หยุดไปพักหนึ่ง

“ตอนนั้นครอบครัวไม่มีเงินพาน้องไปรับยา  กระทั่งทางลิปรี่ส์ เชิญไปร่วมกิจกรรม และมีการจัดกิจกรรมเพื่อหารายได้ช่วยเหลือ และได้ออกรายการทีวี  จึงได้รับการดูแลจากทางกระทรวงสาธารณสุขอีกครั้ง  ซึ่งแม้จะมีการฉีดยาควบคุม แต่ความสูงน้องมาลีก็ยังขยับขึ้นมาอีก 2  ซม. จาก 212  เป็น 214 ซม.แล้ว”นายมาม กล่าว

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

สายไฟราคาส่งภายในอาคารบ้านเรือน

ปัจจุบันเรามีเครื่องใช้ไฟฟ้ามากมายเข้ามาเป็นเครื่องอำนวยความสะดวกภายในอาคาร บ้านเรือน ร้านค้า สายไฟราคาส่งหรือแม้กระทั่งในโรงงานอุตสาหกรรมและเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านี้มีทั้งด้านที่เป็นคุณและด้านที่เป็นโทษ ด้านที่เป็นคุณแน่นอนย่อมเป็นคุณสมบัติที่เครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านั้นสามารถทำงานเพื่ออำนวยความสะดวกให้เราในด้านต่างๆ และที่สำคัญเราไม่ควรมองข้ามในเรื่องของความปลอดภัยในการใช้ไฟฟ้า สายไฟราคาส่งที่ให้คุณกับเราแล้วก็สามารถให้โทษกับเราได้เช่นกัน ถ้าไม่รู้จักป้องกันไม่ว่าจะเป็นไฟฟ้ารั่ว ไฟฟ้าดูด ซึ่งส่งผลกระทบต่อเราในด้านที่เป็นอันตรายต่อสวัสดิภาพชีวิตและทรัพย์สินของเรา และนี่เป็นมหันตภัยอย่างร้ายแรงที่เราไม่ควรมองข้าม

ควรจะเลือกขนาดเครื่องตัดไฟที่ให้เหมาะสมกับขนาดของมิเตอร์ไฟ สายไฟราคาส่งตามมาตรฐานของการไฟฟ้า หากเลือกขนาดสูงกว่าโหลดสูงสุด จะทำให้มิเตอร์ไฟและ สายไฟเมนไหม้ หรือเสียหายได้ เมื่อมีการใช้กระแสเกินขนาดแต่หาก ติดเครื่องที่มีขนาดการทนกระแสต่ำกว่าโหลดใช้งานก็จะทำใหเครื่องตัดบ่อย การเลือกใช้เครื่องตัดกระแสไฟฟ้าอัตโนมัติ ประเภทป้องกันบุคคลและอุปกรณ์สำหรับติดตั้งในอาคารบ้านเรือน เพื่อช่วยปกป้องคุ้มครองลดอันตราย ที่อาจจะเกิดขึ้นจากการใช้กระแสไฟฟ้า ทำหน้าที่ตัดวงจรไฟฟ้าทันทีที่เกิดไฟฟ้ารั่ว, ไฟฟ้าดูด, ไฟฟ้าลัดวงจร หรือใช้ไฟฟ้าเกิน

ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเป็นสิ่งที่เราตระหนักและให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งหน่วย ควบคุมคุณภาพได้ใส่ใจตรวจสอบการทำงานของส่วนประกอบทุกชิ้นส่วนอย่างละเอียด ผู้เลือกใช้สายไฟราคาส่งจึงมั่นใจได้อย่างเต็มที่ 100% ในการทำงานของผลิตภัณฑ์ เพราะเป็นสินค้าที่มีคุณภาพผลิตจากโรงงาน โดยไฟฟ้าเกินขนาด คือ มีการใช้ไฟฟ้าเกินขนาดพิกัด ทำให้เกิดความร้อนที่สายไฟและจุดต่อสาย อาจเกิดการละลายของฉนวนลุกลามให้เกิดอัคคีภัยได้ โดยเครื่องจะตัดวงจรเมื่อมีการใช้กระแสไฟฟ้าเกินขนาดพิกัดได้ จะตัดวงจรเมื่อมีการใช้กระแสไฟฟ้าเกินขนาดพิกัด

 

ความเป็นมาของช่างกุญแจโบราณ

แนวโน้มของกุญแจในปัจจุบันมีการพัฒนาการใช้งานได้สมบูรณ์แบบมากขึ้นตามความต้องการของผู้ใช้งาน และชนิดของกุญแจและระบบกุญแจก็มีมากขึ้น การผลิตในระบบอุตสาหกรรมที่ผลิตเป็นจำนวนมากทำให้การออกแบบเน้นหลักการใช้งานและความแน่นหนามากกว่าที่จะมุ่งเรื่องความสวยงามหรือทางด้านศิลปะ ทำให้ผู้มีสุนทรียภาพนิยมสะสมกุญแจในยุคเก่าๆ ซึ่งนอกจากจะออกแบบตามการใช้งานแล้ว ยังคำนึงถึงความงามทางกายภาพอีกด้วย กุญแจรุ่นเก่าๆเหล่านี้นับวันก็จะหาชมและสะสมได้ยากขึ้นตามความก้าวหน้าของการผลิต และการออกแบบระบบช่างกุญแจในปัจจุบันและอนาคต

โดยมีข้อสันนิษฐานว่ากุญแจกลไกลูกแรกทำด้วยไม้มีการพัฒนาโดยอิสระในหลายพื้นที่ในเวลาเดียวกัน เช่น จีน เปอร์เซีย อียิปต์ แอสซีเรีย กรีกและโรมัน จากหลักฐานบนภาพวาดเฟรสโกในวิหารอียิปต์โบราณแสดงให้เห็นว่ากุญแจไม้ถูกใช้มาตั้งแต่ 4,000 ปีก่อน บางแหล่งอ้างว่ามีการใช้กุญแจหลากหลายประเภท ระบบช่างกุญแจที่รู้จักครั้งแรกเป็นกุญแจแบบพิน โดยจะมีพินไม้ซึ่งจะตกลงมาในรูบนไม้ขัดแตะประตูตามแรงโน้มถ่วงของโลก ทำให้ไม้ขัดแตะเลื่อนไม่ได้ ส่วนลูกกุญแจจะมีแท่งไม้มีความยาวที่พอดีกับการยกพินไม้ในรูบนขัดแตะประตูช่างกุญแจ ซึ่งความยาวของแท่งไม้คือตัวแปรสำคัญในการปลดกุญแจ ลูกกุญแจ ถูกใส่เข้าไปในรูและสลักจะถูกดันในระยะที่พอดี

ทำให้สามารถเลื่อนขัดแตะประตูออกได้ กุญแจแบบนี้ยังพบในญี่ปุ่น นอร์เวย์ และเกาะฟาโรห์ และยังคงถูกใช้ในอียิปต์ อินเดีย นอกจากนั้นยังถือว่าเป็นบรรพบุรุษหรือต้นแบบของกุญแจล็อคระบบพินที่ใช้กันในทุกวันนี้ ต่อมามีการพัฒนาวัสดุในการผลิตช่างกุญแจ โดยทำด้วยทองเหลืองหรือเหล็ก ในอียิปต์โบราณกุญแจโลหะเป็นเครื่องแสดงสถานะทางสังคม นอกจากนี้ยังพบว่ามีการประดับด้วยการฝังมุก ทอง และเงินบนกุญแจในซากของเมืองปอมเปอีอีกด้วย ชาวโรมันโบราณได้พัฒนาระบบกุญแจให้ดีขึ้นอีกโดยรวมระบบกุญแจของอียิปต์และกรีกเข้าด้วยกัน และยังคิดค้นกลไกกุญแจที่ติดตั้งด้านในประตู แต่สามารถไขกุญแจจากด้านนอกของประตูผ่านรูกุญแจได้ข้อมูลเพิ่มที่นี่